河西限价撞上限购!大批投资客被“出局” 你以为这样就能买到?
昨晚,限购政策的出台让人猝不及防,有人说政策出台南京房价要降了;有人说政策出台离婚率要暴增了,365淘房最新解读奉上:
限购解读
1、外地户口在南京可以买一套房,不准买第二套,不管是新房还是二手房。
2、这次政策给南京人留了一个口子,南京本地户口居民,如果手上有2套及以上住宅,不准再买新房,但不限制买二手房套数;开发商很受伤,中介很开心,二手房交易量将加大。
3、不限购区域除了高淳、溧水,这次还有六合;六合将成南京最新热门板块。
4、住宅限购,酒店式公寓不限购;投资有风险,入市需谨慎。
5、限购执行时间从9月26日开始,新房已经完成认购手续,交付定金、签订认购协议,并上传到网上房地产的商品住房,正常办理不受政策影响,二手房9月26日之前上传到网签的也不受影响。
6、限购新政下,离婚率预计会大幅增加,友情提醒,离婚有风险,小心人财两空!
7、南京重启限购,新房交易量将会大幅增加,房价短期难降。
8、本次限购保护刚需和改善客,打击投资投机,尤其是对外地热钱炒房团。不排除后期还有配套政策出台。
从解读来看,可以总结为一句话:限购限的就是投资客!
限购不可怕,当限价撞上限购又会擦出怎样的火花!
限价之下的河西 成投资客的天下?
自4月限价令发布以来,效果最明显的区域莫过于河西。几个月来,投资客们都紧盯着河西,生怕错过钱生钱的好机会!导致楼市乱象频现!
逢开盘必告罄 买河西楼盘太难
河西每次开盘必然是告罄!告罄!告罄!
6月正荣润峯开盘现场一对年轻夫妻告诉小西妹,这是他们今年第八次来参加开盘,“河西南的不少楼盘我们之前也去过,河西中部也去过,我很清楚的记得这次是第八次。”
谈到为什么对于买房这么执着,他们告诉小西妹现在货币发行量正在快速增长,如果不及时投资不动产,未来几年手上的资金会严重缩水。
同时在等候区一位中年女士告诉小西妹,她前几周刚买到了鲁能公馆的房子,今天来正荣润峯碰碰运气,看能不能再认购一套。
同样也是在6月份,河西中部北辰旭辉铂悦金陵首开吸引一千多组购房者,现场一位购房者告诉小西妹,他手里已有3、4套房,但手里还有点钱,就来买河西作为改善自住。
此前也传出河西南纯新盘金地中心风华意向客户已达3000组!其中又有多少投资客,不言而喻。
河西多盘推迟加推 现房销售提前来临?
在8月底,小西妹统计金九银十上市量时,发现河西仅5盘有加推计划。相比于其他板块,河西显得太冷清。
然鹅,这些说好9月加推的盘仅旭辉铂悦金陵于9月20日晚加推6号楼44套房源,其余楼盘加推计划均有延迟。目前,河西南已两个多月无盘加推。
河西多盘表示加推计划待定,中部2盘即将封顶,现房销售时代提前降临?
河西中部华新城二期脚手架陆续拆除,还剩下2、3、5、7、8、9、11#共7栋楼,330套房源。
海玥名都苑继6月首开推出3栋房源之后,再无加推,目前楼盘建设却接近封顶。
河西多盘屡屡推迟加推?他们都在等什么?
当然是限价令的解除,然鹅!限价未解限购已来!政策对河西又有多大的影响呢?
多人表示没资格买了 手里的钱怎么花?
昨晚,限购出台就有网友找小西妹抱怨:被成功限到!同时,在河西某盘365意向群里也有不少网友表示买不了了。
意向河西的购房者,投资客比例较大,河西南尤为明显。关于房价,还得看市场未来走势。
河西南虽无房可售,但前几天挂出的正荣润峯那套退房必将引起轩然大波,小西妹的同事也加入了摇号大战中,据她透露,昨晚正荣工作人员深夜打电话询问限购出台后是否还具备买房资格,若没资格便会退回保证金。
如此看来!只要河西有房源上市,买房难度较之前会有所缓解,毕竟限购刷掉了一批投资客。
那么,投资客的钱要往哪里花呢?上图中找小西妹聊天的网友表示:手里有钱花掉比较好,怕贬值!
河西二手房将持续升温 32个主力二手房价格
限价令对二手房市场似乎没多大影响,部分楼盘因学区等特殊原因有些许下降以外,其余均有一定程度的上涨,其中,河西南的五矿崇文金城限价令以来涨了7798元/㎡。
昨天出台的限购政策,给南京人留了一个口子,南京本地户口居民,如果手上有2套及以上住宅,不准再买新房,但不限制买二手房套数;开发商很受伤,中介很开心,二手房交易量将加大。
河西二手房多次出现倒挂现象,未来可能会更明显哦~
等时机!河西地王上市或推迟
2011年南京楼市迎来史上最严买房政策:限购限贷!在限购期间,房价走势平稳,多呈下降趋势。而2014年9月解限之后,南京房价犹如脱缰的野马,直线上涨!
如今,限购来了,小西妹猜测,河西多地王欲推迟上市,等最好的时机!总得来说,就算限购来了,河西降价还是很难!
最后,引用365二手房主编小玉同学的语录:我觉得以后的婚礼誓词应该改一下:不管限购还是限贷,不管首贷优惠还是拆迁分房,我会爱你,尊重你,不闪离,不闪分,直到死亡将我们分开。
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